Как передвинуть забор с соседом, вернув часть своего участка?

Не давно вызывали геодезистов, чтобы при установке "уличного" забора все точки были согласно плану и свид-у о собств-ти. И заодно перемерили границы с соседним участком. Оказалось, что по всему периметру забора с соседом, границы нашего участка на полметра "ушли" к соседу ( а это 16 метров в длину). Сосед при измерениях не присутствовал и после такого сообщения стоит на своей правоте. Отдавать он ничего не собирается, считает, что забор стоит правильно. Как переедвинуть забор, если сосед против (земли ИЖС)?

Ответы:

Порядок ваших действий таков:

Если граница вашего земельного участка установлена (проведено межевание и определены координаты углов поворотных точек границы земельного участка), то можно вынести в натуру границу земельного участка и закрепить межевыми знаками. Затем потребовать у соседа установки нового забора в соответствии с ранее определенной границей участков.

Можно обратиться в орган, занимающийся проведением государственного земельного контроля – территориальный отдел Росреестра по району, на территории которого расположен земельный участок. Инспектор должен выехать на земельный участок, изучить правоустанавливающие документы на земельные участки соседей. Затем произвести необходимые обмеры и по его результатам составить акт, в случае нарушения законодательства - протокол об административном правонарушении, а также предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства.

В случае отказа соседа добровольно переносить забор, необходимо обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (координаты углов поворотных точек границы земельного участка отсутствуют), то необходимо как можно скорее реагировать на перенос забора.

Во многих субъектах Российской Федерации для того, чтобы надлежащим образом уведомить заинтересованного землепользователя о дате и времени проведения процедуры согласования границ, достаточно уведомления, напечатанного в местной газете. Таким образом, отсутствие подписи на акте согласования границ никакого значения не имеет и участок соседа будет поставлен на кадастровый учет в фактических границах, то есть с захватом части принадлежащего вам земельного участка.

Если вы письменно обратились к соседу с требованием перенести забор на старое место, а он отказался, требуется обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка. Далее всеми доступными способами надо доказывать, что действиями соседа нарушены ваши права: в частности, уменьшился размер принадлежащего вам имущества. В качестве доказательств можно использовать правоустанавливающие документы, генеральный план товарищества, свидетельские показания. Вероятно, суд назначит землеустроительную экспертизу, стоимость которой высока, но без ее проведения суд не сможет вынести обоснованное решение.

Забор соседа совпадает с его же юридической границей участка? Если совпадает, то его забор установлен верно, если же его забор установлен со смещением на вашу законную территорию участка, нужно обращаться в суд. В Кадастровых измерениях есть ещё такое понятие как точность измерений. Установление границ вашего участка каким образом происходило? Или вы уже купили зарегистрированный участок и сейчас просто выносите его границы в натуру!? Может до вас при установлении границ зем. участков не производилась кадастровая съемка на местности или производилась не качественно с высокой погрешностью а забор построен давно и поэтому сейчас границы участков не совпадают с реальной ситуацией на местности. В любом случае помните забор не является юридической границей, закон фактически на вашей стороне, но если установление границ ваших с соседом участков производилось не добросовестно с высокой погрешностью, то вашего соседа можно понять, получается границы не точно определены на местности и он вынужден щас вам по закону уступить. И ещё одно, не знаю как у вас в России но у нас в Молдове согласно инструкции Кадастровых измерений если юридическая граница расходиться с реальными измерения на местности не более чем на 60 см, то данная граница фактически может оставаться без изменений, то есть погрешность 60 см считается в допуске. У вас же погрешность вашей общей с соседом юридической границы по отношению к его забору составляет как я понял пол метра или 50 см. Это по факту в допуске, и если ваш сосед будет защищать свои права исходя из этого, то он может отстоять свои права и не сносить весь свой забор из-за 50 см смещения. Уточните в общем в Кадастровом органе где производят регистрацию участков в вашем районе с какой точность установлены юридические границы ваших с соседом участков и каков допуск расхождения юридической границы с реальными измерениями на местности.

Помню, папа мне рассказывал, что у моего дедушки тоже отобрали четыре метра земли(но это было при проверочном измерении - с участием геодезистов и инспектора земельного района) и дедушка из-а этого поссорился с соседом и очень расстроился.Дело житейское - случается со всеми, у кого есть частный дом. Два года назад соседи построили стену на границе наших участков, но при этом забрали полметра с нашей земли(последние наглецы-аферисты, мы даже с ними не здороваемся даже, какие они только махинации не проворачивают- однажды даже хотели изменить показания нашего газового счетчика, ну короче последние уроды ). Именно тогда у меня возник вопрос как передвинуть участок обратно, потому что землю с такими людьми я делить не хочу, но при этом и разборки с ними устраивать не хочется, потому что по наглости уж я их точно не превзойду. Что я знаю точно - вы можете забрать положенное вам. так же как сделали это моему дедушке 50 лет назад(хоть для меня мой дедушка всегда и везде будет правым). Можно обратиться в территориальный отдел Росреестра в вашем районе. Инспектор выедет на земельный участок, изучить все ваши документы на земельные участки соседей. Затем необходимы измерения и по результатам составится акт, в случае нарушения законодательства составиться протокол об административном правонарушении, а также составиться плюс ко всему предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства.- примерно тоже сделали моему бедному дедушке, когда отняли у него кусок его же земли.

Геодезисты должны были выдать заключение, согласно которому вам принадлежит тот участок земли.

Вы должны предоставить соседу письменное обращение, в котором хотите передвинуть забор согласно планам землеустройства в кадастре. Если он не хочет их брать, возможно стоит сделать это при участковом. В любом случае вам придется обращаться к юристу и делать все законным путем через суд и тд. Может растянуться на несколько лет, много нервотрепки и денег на судовые издержки, которые конечно можно потом повесить на соседа, но когда он вам их выплатит неизвестно, зависит от него.

Еще он может делать всякие подлости, распускать о вас слухи и тд. Если вам так важны эти восемь квадратных метров, то конечно боритесь до последнего, но если участок большой, то можете просто забыть об этот до того момента как будете менять забор или сменится сосед.

Наверно возник вопрос, почему я так настроен? У меня в родительском дворе, почти на метр заходит не просто участок, а дом соседей, причем двоих соседей(у них общий дом с раздельными входами), понятно что без разбора стены ничего не сделаешь, поэтому я им просто предложил продать этот участок, под которым находится их дом, на что они и согласились.

Это очень непростая ситуация, которая однозначно требует вмешательства суда. Если сосед настаивает на одном, значит у него есть своя правда на счёт этого земельного участка, а у вас есть своя правда и, вроде как документы даже есть на этот участок земли, вот и получается, что есть две стороны, уверенных в своей правоте, но нет справедливого решения данного спора. Получается, что суд, это последняя инстанция в этом деле, которая сможет поставить точку в споре соседей. Есть и другая сторона вопроса. Вынесет суд постановление суда, например в вашу пользу, а это означает, что ваш сосед должен будет переносить свой забор, но вдруг по каким либо причинам не станет этого делать. Он конечно может оспаривать решение суда снова и снова, но он может и не исполнять его. Очень сложное дело, которое может затянуться на очень длительное время. Есть ещё одно решение. Отдать участок земли своё у соседу, предложить мировую. Часть себе, часть ему. Такое решение позволит закончить спор между соседями и будет у вас время заниматься другими делами, например ухаживать за огородом или садом, собирать урожай.

Если вы уверенны, соседи захватили частицу вашей земли. Границы вашего владения установлены на территории, проведено межевание и сведения в наличии гос кадастр недвижимости. Лишь тогда возможно подавать заявление о нарушении вашего земельного права, подается в территориальный отдел Ростреестра по области, при подтверждении нарушения, то соседям предстоит административная ответственность, в действительности это штраф от 500.....1000 руб., так же им выдадут предписание которым обяжут перенести забор. На это будет отпущено определенное время, на многих это действует сразу. Но ряд оспаривают постановление в суде, тогда надо судится и обращаться в суд с иском о нарушении права на землю.

У вас есть на участок план межевания?

Если есть - это плюс. Можете подойти с ним к соседке и еще раз поговорить по-хорошему.

Если нет, попробуйте узнать - возможно ли такой получить (У нас например есть, там четко прописаны все границы).

В ином случае, вам еще раз придется официально устанавливать с помощью геодезиста границы участка. И уже с этими данными обращаться в суд за защитой своих прав.

Если сосед настроен решительно против,то собственно никаких вариантов, кооме судебного решения, быть не может. Можно (и нужно)для острастки еще и неустойку потребовать. Таких клоунов-лендлордов только так учить и можно.

Если у вас есть доказательства вашей правоты, то самый лучший способ решить проблему с упрямым оппонентом - обратиться в суд. Вполне возможно, что достаточно будет просто пригрозить этим соседу, и он сдастся, не желая серьёзных разборок из-за такой, по сути, мелочи. Если же нет, и вы сами готовы на подобные проблемы и испорченные отношения с соседом, то только идти в суд.

На сайте по юридической консультации я встретил похожий вопрос. Юрист ответил, что заставить соседа передвинуть забор может только решение суда. Вам следует предложить соседу добровольно переместить забор, предупредив о своих намерениях. Если он откажется, то следует подать иск в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Ведь тут налицо нарушение ваших прав.

Здесь только через суд придется действовать. А это лишние хлопоты и деньги. И ещё неизвестно, как решит суд? У нас на даче тоже такая ситуация. Сначала у соседки была сетка, думали передвинет. А однажды приехали, а там капитальный кирпичный забор. Разговоры не помогли. А потом она вдруг умерла, а дочь её не появляется. Сказали только через суд.