Как сделать так, чтобы деньги за продажу квартиры поступили на счет сына?

Добрый день! Если отец (собственник) продает квартиру, покупатели - ипотечники с мат.капиталом, как сделать так, чтобы деньги за сделку поступили на счет сыну? Нужна ген.доверенность?

Впервые сталкиваемся с продажей квартиры (переезд в другой район).

Нельзя допустить поступления денег на счет отца (азартные игры + алкоголизм), а то отец останется без квартиры и денег.

Ответы:

Проблем никаких не наблюдается. В договоре купли-продажи можно указать реквизиты счета сына, на который зачисляется денежные средства за квартиру.

Сами условия оплаты конечно же устанавливать вам, однако рекомендую следующее. 100% оплата должна быть совершена в разумные сроки после подписания договора, но до момента подачи договора на регистрацию в Росреестр. Регистрация договора и переход прав собственности на квартиру должна быть проведена с предоставлением выписки о поступлении денежных средств на счет сына.

Подойдет также вариант с хранением наличных денежных средств в банковской ячейке, доступ к которой будет только у сына. Но этот вариант вряд ли получится реализовать, - материнский капитал и заемные (ипотечные) деньги с большой вероятностью не дадут обналичить.

Самый простой вариант это сделать доверенность от отца сыну на продажу квартиры и распоряжению денежными средствами от продажи этой квартиры. Доверенность можно оформить у любого нотариуса. Далее сын продает квартиру и указывает свой банковский счет, на который и будут перечислять деньги.

Еще один вариант это получить деньги наличными. Сделать это можно в самом банке и сразу положить на счет сына, чтобы не было сомнений, что деньги подлинные и не бояться того, что на руках такая большая сумма.

Оба варианта опробованны лично.

Даже в случае с материнским капиталом, его средства перечисляются на счет покупателя по предъявлении ряда документов в Пенсионный фонд, а потом уже со счета покупателя либо перечисляются на другой счет либо снимаются наличными и передаются покупателю.

Нужно сделать доверенность на квартиру от отца к сыну. Договор вы можете найти в интернете.