Дата заключения договора аренды и дата акта сдачи-приема не совпадают?

является ли это ошибкой или нарушением

договор от 1 мая, а акт с-п 31 мая

Ответы:

Тут следующие нюансы. Есть дата заключения договора, есть установленные сроки действия договора, есть дата подписания акта приема-передачи арендуемого имущества. Дата заключения договора в принципе может быть любой, самое главное - это прописанные в договоре сроки его действия и обязанности арендодателя по передаче имущества.

Например, договор заключен 1 мая, сумма месячного платежа - 10000 руб., срок его действия 1 мая - 30 июня, обязательства по передаче имущества - "в течение 3-х дней с момента подписания", а акт приема-передачи датирован 31 мая. Тогда арендодатель должен возвратить арендатору (28/31)-ю часть платы за первый месяц, т.е. 9032 рублей из полученных 10000 руб.

Не думаю, что такое не соответствие может представить какие либо проблемы, разве, что у арендодателя арендатель получил возможность отжать в суде месячную оплату аренды, но после такого, дальнейшее их сотрудничество, представляется довольно проблематичным. Если же у них есть желание сотрудничать, то эту тему лучше не поднимать, а отношения свои строить по состоянию реального положения дел.

Данная проблема влечет за собой проблемы с оплатой первого месяца. Арендатор имеет право не оплачивать этот месяц, так как в соответствии с актом, он начал пользоваться помещением только с 31 мая. Если данная проблема возникнет, то необходимо идти в суд и представлять иные доказательства, подтверждающие пользование помещением. Такими доказательствами могут быть: коммунальные платежи, платежи за стоянку, договор с охраной и т.д.

Если арендный платеж был внесен, то никаких последствий пока не будет.

Судя по датам, договор аренды был заключен на один месяц, с 1 по 31 мая. 31 мая истек срок аренды и по акту-передачи арендатор передает помещение арендодателю назад. Так что на мой взгляд по датам все правильно и ошибки тут нет.